Какие документы нужно проверять при покупке квартиры в строящемся доме?

Прежде всего необходимо отсканировать QR-код, установленный на строительном объекте, и получить информацию об объекте через сайт dshk.shaffofqurilish.uz. Там указываются название объекта, заказчик, проектировщик и строительная организация, адрес, заключение архитектурно-градостроительного совета, экспертное заключение проектной документации, а также сведения о разрешении на начало строительно-монтажных работ.

Необходимо проверить и назначение объекта. В заключении архитектурно-градостроительного совета и экспертных документах указывается, является ли здание жилым или нежилым, количество этажей, строительные материалы и другие важные сведения. Например, если продавец представляет дом как 16-этажное жилое здание, в документах должна быть указана именно эта информация.

Нужно сверить наличие приобретаемой квартиры в проекте. Указанные в договоре блок, этаж, номер квартиры и площадь должны соответствовать данным в утверждённой проектной документации.

Следует проверить наличие разрешения на начало строительно-монтажных работ. Объект должен быть зарегистрирован в установленном порядке в территориальной инспекции контроля или иметь соответствующее разрешение. Если строительный объект не зарегистрирован в инспекции контроля, такое строительство считается незаконным.

Также нужно изучить документы, подтверждающие право на земельный участок. Покупатель вправе потребовать у застройщика документы, подтверждающие право на землю. Если право на землю не подтверждено, рекомендуется не спешить с оплатой.

Важно проверить наличие положительного экспертного заключения проектной документации. В нём можно увидеть этажность объекта, конструкцию, проектные решения и другие важные сведения.

Особое внимание следует уделить порядку оформления договора. Если квартира приобретается на долевой основе в строящемся доме, договор должен быть нотариально удостоверен и пройти государственную регистрацию в органах кадастра. Не стоит ограничиваться простым договором, подписанным только в офисе застройщика.

Нужно обратить внимание и на порядок осуществления оплаты. В 2026 году средства дольщиков должны перечисляться в установленном порядке через эскроу-счёт. Не рекомендуется переводить деньги на личную банковскую карту застройщика или на подозрительные счета.

Следует проверить, принят ли дом в эксплуатацию. После завершения строительства объект должен получить разрешение на эксплуатацию. Слова застройщика «ключи готовы, можете заселяться» не заменяют официальный документ.

После передачи квартиры подписывается акт приёма-передачи, право собственности регистрируется государством, а кадастр оформляется на имя владельца квартиры.

Хокимият города рекомендует гражданам перед покупкой квартиры тщательно проверять документы, связанные с правом на землю, QR-кодом, разрешением на строительство, утверждённым проектом, экспертным заключением, наличием квартиры в проекте, договором, оплатой через эскроу-счёт, вводом в эксплуатацию и кадастром.

Если в отношении какого-либо из документов возникают сомнения, не следует торопиться с подписанием договора или оплатой.