Комплекс Yangi Chorsu может нарушить ограничения генплана по этажности

На месте демонтированной гостиницы «Чорсу» в Ташкенте планируется строительство нового многофункционального комплекса Yangi Chorsu. Согласно представленному инвестором проекту, одно из зданий комплекса может превышать 30 этажей. Однако, по действующему генеральному плану столицы, на данном участке запрещено возведение объектов выше 20 этажей.

Как сообщили в городском управлении строительства, проект Yangi Chorsu на данный момент не поступал на официальное рассмотрение и не был утвержден.

«Министерство строительства не выдавало разрешения на реализацию проекта. Ни по высотности, ни по другим параметрам заключения не было. Материалы не передавались на рассмотрение градостроительному совету — возможно, была проведена презентация, но это неофициально. Пока выдано только разрешение на последующее проектирование, которое не означает согласование самого проекта», — пояснил Азиз Худойназаров, начальник управления.

Он также отметил, что опубликованный инвестором проект не имеет юридической силы, так как может быть лишь бизнес-планом.

Гостиница «Чорсу», построенная в 1982 году, была выведена из эксплуатации в начале 2000-х годов, а в 2025 году полностью демонтирована из-за конструктивных повреждений, подтвержденных технической экспертизой.

Новый комплекс Yangi Chorsu, по заявлению компании Manar Development, будет включать жилые здания, гостиницу, торговые и развлекательные объекты. Предварительная стоимость проекта оценивается в 100 млн долларов, а начало строительных работ запланировано на конец 2025 года.

Юридическим лицом, реализующим проект, выступает ООО «Manar Group» с уставным фондом 130 млрд сумов. Учредителем значится Пайзуллажон Мирзаев, также владеющий долями в ряде других компаний, включая Orient Group Management. Генеральным директором компании является Даврон Файзиматов, ранее занимавший руководящие должности в Orient Group и Golden House.

Действующий генеральный план Ташкента был утвержден в конце 2024 года. Однако в ближайшее время он может быть пересмотрен — такие инициативы исходят как от хокимията столицы, так и от девелоперских компаний. В Министерстве строительства поясняют, что в текущей редакции генплана «использованы устаревшие расчеты по допустимой высотности в отдельных районах», что и может стать основанием для его корректировки.

Ранее издание Paradigma.uz в материале «Почему карта нового генплана Ташкента вызывает больше вопросов, чем ответов?» поднимало тему противоречий в градостроительном планировании столицы.