Снос аварийных домов разрешат без согласия большинства, а реновацию ограничат по зонам

В Узбекистане принят в первом чтении законопроект о градостроительной реновации. Документ регулирует порядок реализации проектов обновления жилого фонда, включая выплату компенсаций собственникам, определение зон реновации и условия, при которых можно инициировать снос и строительство.

Поделиться:

Кўпчиликнинг розилигисиз авария ҳолатидаги уйларни бузишга рухсат берилади, реновация эса ҳудудлар бўйича чекланади

Фото: Социальные сети

Где можно, а где нельзя

Как отметил начальник управления Министерства экономики и финансов Олимжон Ёкубов, реновация будет разрешена только в специально отведенных для этого зонах, утвержденных генеральным планом Ташкента. В частности, проекты обновления жилых кварталов не будут допущены в зонах реконструкции и консервации.

«Ни один инвестор, предприниматель или представитель государства не может инициировать реновацию там, где ему просто захочется», — подчеркнул Ёкубов. По его словам, законопроект полностью соответствует генплану столицы, утвержденному в декабре 2024 года. Согласно документу, территория Ташкента разделена на три типа зон: консервации, реконструкции и реновации.

В реновационных зонах планируется утвердить пятилетние программы, в рамках которых проекты будут реализовываться поэтапно — по участкам.

Исключения для аварийных домов

Законопроект также предусматривает возможность инициировать реновацию без согласия 80% жильцов — но только в случае, если дом официально признан аварийным и непригодным для проживания. Такое заключение будет выносить специальная комиссия.

«Если дом старый, с высокой вероятностью возгорания, а кто-то из жильцов не соглашается на реновацию — это может угрожать безопасности соседей. В таких случаях, при наличии официального заключения, можно будет обойтись без сбора 80% согласий», — пояснил начальник управления экономического законодательства Минюста Хидирали Содиков.

В обычной ситуации для запуска проекта необходимо собрать не менее 80% нотариально заверенных согласий от всех правообладателей. «Если 4 из 5 собственников не поддержат проект, его даже не будут рассматривать», — уточнил заместитель министра юстиции Махмуд Истамов.

Потенциал масштабного обновления

По данным Министерства юстиции, в Узбекистане насчитывается около 42 тысяч многоквартирных домов. Из них порядка 17 тысяч — это малоэтажные здания (двух- и трехэтажные), многие из которых построены десятки лет назад и не соответствуют современным требованиям.

343 дома уже официально признаны аварийными. В них изношены инженерные сети, часто отсутствует канализация, а в некоторых случаях даже туалеты расположены на улице.

По оценкам властей, на месте этих малоэтажек можно возвести порядка 13,5 тысяч новых многоэтажных зданий высотой 7–9 этажей. Это не только утроит плотность заселения, но и обеспечит более рациональное использование инфраструктуры и ресурсов.

Новый законопроект направлен на упорядочивание реновации и исключение хаотичной застройки. Однако эксперты предупреждают: рост строительной активности может повлечь за собой рост цен на жилье — такой прогноз уже дал Центробанк.

Похожие новости

Комплекс Yangi Chorsu может нарушить ограничения генплана по этажности

На месте бывшей гостиницы «Чорсу» в Ташкенте может появиться здание выше 30 этажей. Внимание на это обратило одно из местных изданий, отметив, что подобное строительство противоречит действующему генеральному плану, по которому высотность в этом районе не должна превышать 20 этажей.

Узбекистан

30.09.2025, 09:42

Парк, благоустроенный силами жителей Учтепинского района, был продан предпринимателям

Жители махалли Куксарой в Учтепинском районе Ташкента своими силами превратили заброшенный участок у канала в зеленую зону отдыха с детскими аттракционами и освещением. На обустройство территории они потратили более 400 миллионов сумов из собственных средств. Однако, несмотря на усилия сообщества, в 2025 году участок был выставлен на аукцион и продан двум частным предпринимателям по решению суда.

Узбекистан

24.07.2025, 16:16

Президенту представлен генеральный план Ташкента

9 октября Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев ознакомился с проектом генерального плана развития Ташкента, согласно которому город будет разделен на три основные зоны. Об этом сообщает пресс-служба главы государства.

Узбекистан

10.10.2024, 10:41

В Ташкенте проводится проверка по факту конфликта между учащимися техникума для лиц с инвалидностью

В социальных сетях распространилось видео, на котором один из учащихся специализированного техникума для лиц с инвалидностью подвергается избиению. Инцидент привлек внимание государственных структур.

Узбекистан

04.10.2025, 11:59

В Ташкенте зафиксирована магнитная буря силой 4 балла

Геомагнитная активность, по прогнозам, пойдет на спад к 14:00.

Узбекистан

03.10.2025, 11:09

10 млрд сумов выделят на озеленение улиц и площадей Ташкента

Администрация столицы выделит 10 миллиардов сумов на покупку и высадку сезонной цветочной рассады на улицах и площадях Ташкента. Средства направят за счет перевыполнения плана доходов госбюджета за первый квартал 2025 года.

Узбекистан

02.10.2025, 15:33

Последние новости

Казахстанский сериал Offside о футбольной коррупции столкнулся с блокировкой

Создатели спортивной драмы о коррупции в казахстанском футболе пообещали, что проект обязательно вернется к зрителям.

Мир

29.10.2025, 17:18

Более 500 узбекских граждан погибли в Украине в 2025 году

Проект «Хочу жить» обнародовал список из 500 граждан Узбекистана, погибших в ходе войны в Украине в этом году. Организация отмечает, что число узбекских наемников в рядах российских вооруженных сил продолжает расти.

Узбекистан

29.10.2025, 16:34

Узбекистан поднялся на две позиции в рейтинге верховенства закона World Justice Project

Страна заняла 81-е место из 143, улучшив свои показатели по сравнению с прошлым годом.

Узбекистан

29.10.2025, 14:12

Один день с Эрлингом Холандом. Кофе, тренировка и мясо на гриле

Футболист «Манчестер Сити» Эрлинг Холанд показал, как проходят его обычные дни вне футбольного поля. Без камер и трибун — только дом, тренировки и привычки, которые помогают поддерживать форму.

Спорт

29.10.2025, 12:40

Шавкат Мирзиёев встретится с Дональдом Трампом в Вашингтоне

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев на следующей неделе посетит Вашингтон, где примет участие во встрече с президентом США Дональдом Трампом. Саммит пройдет 6 ноября и соберет лидеров пяти стран Центральной Азии.

Политика

29.10.2025, 11:50

Кадр из видео

На перевале Камчик произошло ДТП с участием автовоза

28 октября на перевале Камчик произошло ДТП с участием автовоза Shacman. Водитель не справился с управлением, и грузовик съехал в кювет. Обошлось без пострадавших.

Узбекистан

28.10.2025, 18:11

Почти 4 тысячи случаев незаконного выброса мусора выявлено за 10 дней

В рамках объявленного по поручению Президента месячника чистоты и благоустройства по всей республике проводится работа по охране окружающей среды. С 15 по 25 октября выявлено 3 792 случая незаконного сброса отходов, к нарушителям применены предусмотренные законом меры.

Узбекистан

28.10.2025, 15:44

Бывший хоким Мирзаабадского района осужден за незаконное распределение жилья после Сардобинского наводнения

Бывший хоким Мирзаабадского района Сырдарьинской области Жонибек Яриев признан виновным в злоупотреблении должностными полномочиями. Суд приговорил его к 2,5 годам исправительных работ, штрафу в размере 43 млн сумов и лишению права занимать государственные должности.

Узбекистан

28.10.2025, 14:40

Жители Турции ощутили землетрясение магнитудой 6,1

Вечером 27 октября в турецком городе Синдирги (провинция Балыкесир) произошло сильное землетрясение магнитудой 6,1. По данным Управления по чрезвычайным ситуациям Турции, подземные толчки ощущались также в соседних провинциях.

Мир

28.10.2025, 13:33

Илон Маск запустил свою версию «Википедии» — Grokipedia

Илон Маск представил новый проект — Grokipedia.com, энциклопедию, которая, по его задумке, станет альтернативой «Википедии». 

Наука и технология

28.10.2025, 12:12

Президент Сербии прибыл с официальным визитом в Узбекистан

Президент Сербии Александр Вучич вместе с супругой 28 октября прибыл в Ташкент по приглашению Президента Республики Узбекистан Шавката Мирзиёева. 

Политика

28.10.2025, 10:51

В Ташкенте повысятся тарифы на услуги теплоснабжения для населения и организаций

С 1 ноября в Ташкенте изменятся тарифы на теплоснабжение для населения, бюджетных и оптовых организаций. Соответствующее решение утвердил хоким столицы.

Узбекистан

28.10.2025, 10:19