Правительство Узбекистана утвердило проект всесезонного курорта Sea Breeze на Чарваке
1 августа 2025 года Кабинет министров Узбекистана принял постановление о реализации инвестиционного проекта Sea Breeze Uzbekistan — всесезонного курорта на берегу Чарвакского водохранилища в Бостанлыкском районе Ташкентской области. Общая площадь участка составит 577 гектаров, а объем инвестиций оценивается в 5 млрд долларов США.
Узбекистан
04.08.2025, 10:26
Поделиться:

Фото: Пресс-служба президента Республики Узбекистан
Условия реализации проекта
Участки передаются инвестору в аренду сроком на 25 лет по сниженной ставке с возможностью продления.
Стоимость аренды определена в 1,7 трлн сумов (≈133,2 млн долларов), но фактически инвестор заплатит 17 млрд сумов (≈1,3 млн долларов) в рассрочку в течение 5 лет — с применением понижающего коэффициента.
Инвестору разрешено:
- параллельно вести строительство и разработку проектной документации (до конца 2029 года);
- утверждать градостроительные нормы в пределах комплекса;
- передавать участки в субаренду согласно мастер-плану;
- оказывать коммунальные и инженерные услуги другим инвесторам;
- устанавливать тарифы на коммунальные услуги по согласованию с Кабмином.
Проект будет реализован поэтапно с 2025 по 2035 год. Генеральный план разрабатывается британской архитектурной компанией Scott Brownrigg.
Экологические условия и контроль
Согласно постановлению, строго запрещены сброс отходов и сточных вод в Чарвак и реку Чирчик. Все стоки должны направляться в очистные сооружения города Чирчик. За соблюдением экологических норм будет следить Генеральная прокуратура и Министерство экологии.
Также инвестор должен построить систему переработки и повторного использования воды, а вырубка или пересадка деревьев возможна только с разрешения и под контролем уполномоченных органов. На каждое вырубленное дерево инвестор должен высадить 10 саженцев.
Выкуп и изъятие земель
Все участки, указанные в постановлении, будут признаны «свободными» и изъяты из текущего землепользования. Владельцам и арендаторам компенсируют убытки за счет 5 млн долларов, выделяемых инвестором в местный бюджет.
Недвижимость частных лиц (не относящаяся к сельхоз- и лесфонду) подлежит выкупу по соглашению сторон.
В случае нарушений сроков строительства или условий аренды участки подлежат изъятию без компенсации.
Инфраструктура и дополнительные обязательства
Для строительства инженерной и транспортной инфраструктуры, включая вантовый мост через Чарвак, правительство планирует привлечь международные инвестиции в рамках ГЧП до 1 января 2026 года.
Инвестор также обязан:
- вести мастер-планирование с привлечением международных проектных бюро;
- заключать соглашения с потенциальными резидентами и контролировать исполнение их инвестиционных и социальных обязательств;
- оплачивать инфраструктурный сбор в размере 50 долларов США за м² застроенной площади.
Средства от сбора направляются на компенсации за утрату лесных и сельскохозяйственных угодий, развитие инженерных сетей и строительство социальных объектов.
Льготы и статус проекта
Ожидается, что в течение двух недель Sea Breeze Uzbekistan получит официальный статус участника туристско-рекреационной зоны «Чарвак», что даст доступ к налоговым и административным преференциям.
Общественная реакция
Проект вызвал общественную дискуссию. Экологи и активисты обеспокоены влиянием строительства на экологию Чарвака — основного источника питьевой воды для Ташкента. Упоминается также ограниченный доступ населения к водоему и возможная нагрузка на инфраструктуру.
Министр экологии Азиз Абдухакимов ранее заявлял, что официальные документы в министерство не поступали, и без завершения всех экологических экспертиз строительство невозможно. Однако утвержденное постановление не упоминает проведение экологической экспертизы, несмотря на то что новый закон об экологической оценке вступает в силу лишь 25 августа.
Вот сокращённый и стилистически отредактированный вариант вашего текста. Он сохраняет все ключевые аргументы и акценты, но подаёт их более сжато и динамично — в формате профессионального журналистского материала:
«Государство берет на себя все риски»
Экономист Отабек Бакиров выступил с критикой проекта Sea Breeze Uzbekistan после ознакомления с текстом правительственного постановления. Он поставил под сомнение как прозрачность отбора инвестора, так и экономическую целесообразность проекта.
Бакиров обращает внимание на то, что предложение компании Sea Breeze Uzbekistan — созданной при участии Agalarov Development из Азербайджана — признано наилучшим без раскрытия информации о других участниках конкурса и причинах отклонения их заявок. Экономист также задается вопросом, есть ли у проекта узбекские партнеры и какую роль они играют. В противном случае, по его мнению, речь идет о передаче стратегически важной территории в руки одного иностранного девелопера.
Серьезные вопросы вызывает и финансирование проекта. Несмотря на заявленную сумму инвестиций в 5 миллиардов долларов, неясно, откуда поступят средства. У Agalarov Development, считает Бакиров, таких ресурсов, скорее всего, нет. Значит, речь идет о привлечении кредитов — но кто их предоставит, на каких условиях и с какими гарантиями со стороны Узбекистана, в документе не указано.
Особую обеспокоенность вызывает пункт, позволяющий инвестору свободно сдавать землю в субаренду. Это, по мнению экономиста, превращает проект в типичную схему перепродажи участков, а не в создание курортной зоны. Более того, в постановлении не прописаны никакие механизмы контроля или ограничения.
Условия аренды также вызывают сомнения. Территория в 577 гектаров передается в аренду за 17 миллиардов сумов (около 1,3 млн долларов) — с возможностью рассрочки на 5 лет и по заниженной ставке. Бакиров считает такие условия неоправданно щедрыми, учитывая, что речь идет о коммерческом проекте, а не о социальной инфраструктуре.
Неясной остается и экологическая часть. Инвестору предписано направлять сточные воды в Чирчик, но нет ни информации об очистке, ни гарантий выполнения этих обязательств. Бакиров опасается, что в случае экологических или технических проблем, как это уже случалось в других регионах, расходы снова лягут на бюджет.
Отдельное беспокойство вызывает разрешение начать строительство до завершения проектно-сметной документации. Экономист называет такую практику одной из причин неэффективных и непрозрачных строек последних лет в Узбекистане, несмотря на прежние попытки законодательно ее ограничить.
По постановлению, именно правительство обязано привлечь кредиты на строительство всей инфраструктуры — дорог, канализации, связи, даже моста через Чарвак. Бакиров считает, что таким образом основная финансовая нагрузка ложится на государство, в то время как инвестор получает практически все преимущества.
Узбекистан
04.08.2025, 10:26
Поделиться:
Похожие новости

«Кладбище мышьяка» в семи километрах от Чарвакского водохранилища
Узбекистан
30.07.2025, 12:43

Проект на берегу Чарвака – туризм или угроза экологии?
Узбекистан
28.07.2025, 10:56

В Узбекистане будут созданы национальные парки солидарности
Узбекистан
22.04.2025, 17:15

В Узбекистане удалось спасти более 630 тысяч деревьев от вырубки
Узбекистан
06.03.2025, 10:03

Узбекистан введет запрет на пластиковые пакеты и разработает меры по переходу на экологичные альтернативы
Узбекистан
10.01.2025, 10:40

Утверждена Национальная программа по борьбе с пыльными бурями и смягчению их негативных последствий в Узбекистане
Узбекистан
27.09.2024, 09:56
Популярные новости

Журналистка Анора Садыкова выиграла апелляцию против блогера Mufasa
Узбекистан
21.07.2025, 11:41

Иран и Афганистан: новая волна депортации
Политика
11.07.2025, 12:20

Являются ли действия Талибана в Бадахшане частью их внешнеполитической тактики?
Мир
15.07.2025, 10:57

Дорога у парка «Янги Узбекистан» закрыта на месяц
Узбекистан
09.07.2025, 12:00

В Ташкенте вновь произошло плановое отключение электроэнергии
Узбекистан
10.07.2025, 11:36

В Самарканде 16-летняя девушка скончалась во время операции на нос
Узбекистан
11.07.2025, 11:56
Последние новости

В Узбекистане с начала года осудили почти 1000 человек за сексуализированное домогательство
Узбекистан
05.08.2025, 12:02

СГБ Узбекистана призвала соотечественников в России избегать движения «А.У.Е.»
Узбекистан
05.08.2025, 11:18

Директор школы в Андижанской области освобожден от должности после привлечения педагогов к ремонту
Узбекистан
05.08.2025, 09:51

В Ташкентской области предотвратили забой собак на мясо
Узбекистан
04.08.2025, 16:28

За закрытыми дверями. Адвокат Сергей Майоров — о деле Тажимуратова
Узбекистан
04.08.2025, 12:41

В Коканде задержали мужчину за попытку вступления в террористическую группировку в Сирии
Узбекистан
04.08.2025, 10:10

Танзилла Норбоева выразила обеспокоенность бездействием депутатов в отношении незаконной застройки
Узбекистан
02.08.2025, 13:27

Сенат одобрил снятие судимости с подростков за нетяжкие преступления
Узбекистан
02.08.2025, 12:09

В Ташкентской области построят новый международный аэропорт
Узбекистан
02.08.2025, 11:31

После протестов экологов власти ужесточили требования к проекту Sea Breeze на Чарваке
Узбекистан
01.08.2025, 17:01

Постоянная жара снижает способности детей к обучению — особенно в математике и точных науках
Мир
01.08.2025, 14:55
Популярные новости

Журналистка Анора Садыкова выиграла апелляцию против блогера Mufasa
Узбекистан
21.07.2025, 11:41

Иран и Афганистан: новая волна депортации
Политика
11.07.2025, 12:20

Являются ли действия Талибана в Бадахшане частью их внешнеполитической тактики?
Мир
15.07.2025, 10:57

Дорога у парка «Янги Узбекистан» закрыта на месяц
Узбекистан
09.07.2025, 12:00

В Ташкенте вновь произошло плановое отключение электроэнергии
Узбекистан
10.07.2025, 11:36

В Самарканде 16-летняя девушка скончалась во время операции на нос
Узбекистан
11.07.2025, 11:56