Правительство Узбекистана утвердило проект всесезонного курорта Sea Breeze на Чарваке

1 августа 2025 года Кабинет министров Узбекистана принял постановление о реализации инвестиционного проекта Sea Breeze Uzbekistan — всесезонного курорта на берегу Чарвакского водохранилища в Бостанлыкском районе Ташкентской области. Общая площадь участка составит 577 гектаров, а объем инвестиций оценивается в 5 млрд долларов США.

Поделиться:

Фото: Пресс-служба президента Республики Узбекистан

Условия реализации проекта

Участки передаются инвестору в аренду сроком на 25 лет по сниженной ставке с возможностью продления.
Стоимость аренды определена в 1,7 трлн сумов (≈133,2 млн долларов), но фактически инвестор заплатит 17 млрд сумов (≈1,3 млн долларов) в рассрочку в течение 5 лет — с применением понижающего коэффициента.
 

Инвестору разрешено:

  •  параллельно вести строительство и разработку проектной документации (до конца 2029 года); 
  • утверждать градостроительные нормы в пределах комплекса;
  •  передавать участки в субаренду согласно мастер-плану;
  •  оказывать коммунальные и инженерные услуги другим инвесторам;
  •  устанавливать тарифы на коммунальные услуги по согласованию с Кабмином.

Проект будет реализован поэтапно с 2025 по 2035 год. Генеральный план разрабатывается британской архитектурной компанией Scott Brownrigg.
 

Экологические условия и контроль

Согласно постановлению, строго запрещены сброс отходов и сточных вод в Чарвак и реку Чирчик. Все стоки должны направляться в очистные сооружения города Чирчик. За соблюдением экологических норм будет следить Генеральная прокуратура и Министерство экологии.

Также инвестор должен построить систему переработки и повторного использования воды, а вырубка или пересадка деревьев возможна только с разрешения и под контролем уполномоченных органов. На каждое вырубленное дерево инвестор должен высадить 10 саженцев.

 

Выкуп и изъятие земель

Все участки, указанные в постановлении, будут признаны «свободными» и изъяты из текущего землепользования. Владельцам и арендаторам компенсируют убытки за счет 5 млн долларов, выделяемых инвестором в местный бюджет.

 Недвижимость частных лиц (не относящаяся к сельхоз- и лесфонду) подлежит выкупу по соглашению сторон.

В случае нарушений сроков строительства или условий аренды участки подлежат изъятию без компенсации.

 

Инфраструктура и дополнительные обязательства

Для строительства инженерной и транспортной инфраструктуры, включая вантовый мост через Чарвак, правительство планирует привлечь международные инвестиции в рамках ГЧП до 1 января 2026 года.

Инвестор также обязан:

  • вести мастер-планирование с привлечением международных проектных бюро;
  • заключать соглашения с потенциальными резидентами и контролировать исполнение их инвестиционных и социальных обязательств;
  • оплачивать инфраструктурный сбор в размере 50 долларов США за м² застроенной площади.

Средства от сбора направляются на компенсации за утрату лесных и сельскохозяйственных угодий, развитие инженерных сетей и строительство социальных объектов.

 

Льготы и статус проекта

Ожидается, что в течение двух недель Sea Breeze Uzbekistan получит официальный статус участника туристско-рекреационной зоны «Чарвак», что даст доступ к налоговым и административным преференциям.

 

Общественная реакция

Проект вызвал общественную дискуссию. Экологи и активисты обеспокоены влиянием строительства на экологию Чарвака — основного источника питьевой воды для Ташкента. Упоминается также ограниченный доступ населения к водоему и возможная нагрузка на инфраструктуру.

Министр экологии Азиз Абдухакимов ранее заявлял, что официальные документы в министерство не поступали, и без завершения всех экологических экспертиз строительство невозможно. Однако утвержденное постановление не упоминает проведение экологической экспертизы, несмотря на то что новый закон об экологической оценке вступает в силу лишь 25 августа.

 Вот сокращённый и стилистически отредактированный вариант вашего текста. Он сохраняет все ключевые аргументы и акценты, но подаёт их более сжато и динамично — в формате профессионального журналистского материала:
 


 

«Государство берет на себя все риски»

 

Экономист Отабек Бакиров выступил с критикой проекта Sea Breeze Uzbekistan после ознакомления с текстом правительственного постановления. Он поставил под сомнение как прозрачность отбора инвестора, так и экономическую целесообразность проекта.

Бакиров обращает внимание на то, что предложение компании Sea Breeze Uzbekistan — созданной при участии Agalarov Development из Азербайджана — признано наилучшим без раскрытия информации о других участниках конкурса и причинах отклонения их заявок. Экономист также задается вопросом, есть ли у проекта узбекские партнеры и какую роль они играют. В противном случае, по его мнению, речь идет о передаче стратегически важной территории в руки одного иностранного девелопера.

Серьезные вопросы вызывает и финансирование проекта. Несмотря на заявленную сумму инвестиций в 5 миллиардов долларов, неясно, откуда поступят средства. У Agalarov Development, считает Бакиров, таких ресурсов, скорее всего, нет. Значит, речь идет о привлечении кредитов — но кто их предоставит, на каких условиях и с какими гарантиями со стороны Узбекистана, в документе не указано.

Особую обеспокоенность вызывает пункт, позволяющий инвестору свободно сдавать землю в субаренду. Это, по мнению экономиста, превращает проект в типичную схему перепродажи участков, а не в создание курортной зоны. Более того, в постановлении не прописаны никакие механизмы контроля или ограничения.

Условия аренды также вызывают сомнения. Территория в 577 гектаров передается в аренду за 17 миллиардов сумов (около 1,3 млн долларов) — с возможностью рассрочки на 5 лет и по заниженной ставке. Бакиров считает такие условия неоправданно щедрыми, учитывая, что речь идет о коммерческом проекте, а не о социальной инфраструктуре.

Неясной остается и экологическая часть. Инвестору предписано направлять сточные воды в Чирчик, но нет ни информации об очистке, ни гарантий выполнения этих обязательств. Бакиров опасается, что в случае экологических или технических проблем, как это уже случалось в других регионах, расходы снова лягут на бюджет.

Отдельное беспокойство вызывает разрешение начать строительство до завершения проектно-сметной документации. Экономист называет такую практику одной из причин неэффективных и непрозрачных строек последних лет в Узбекистане, несмотря на прежние попытки законодательно ее ограничить.

По постановлению, именно правительство обязано привлечь кредиты на строительство всей инфраструктуры — дорог, канализации, связи, даже моста через Чарвак. Бакиров считает, что таким образом основная финансовая нагрузка ложится на государство, в то время как инвестор получает практически все преимущества.
 


 

Похожие новости

«Кладбище мышьяка» в семи километрах от Чарвакского водохранилища

В семи километрах от Чарвакского водохранилища, в Бостанлыкском районе, расположено старое захоронение токсичных отходов — так называемое «кладбище мышьяка». С 1938 по 1946 год сюда вывозили отходы с комбината «Союзмышьяк». По оценкам экологов, под землей до сих пор находятся около 40 тысяч тонн высокотоксичных веществ.

Узбекистан

30.07.2025, 12:43

Проект на берегу Чарвака – туризм или угроза экологии?

Проект, реализуемый на берегу Чарвакского водохранилища, вызывает обеспокоенность среди населения и экологов. Несмотря на заявления о развитии международного туризма, характер и темпы происходящих на месте работ порождают сомнения в соблюдении природоохранных норм.

Узбекистан

28.07.2025, 10:56

В Узбекистане будут созданы национальные парки солидарности

В 2025–2030 годах в Узбекистане появятся национальные парки солидарности. Это предусмотрено постановлением правительства от 17 апреля, которым утверждена комплексная программа мероприятий по созданию таких объектов.

Узбекистан

22.04.2025, 17:15

2024 йилда мингдан зиёд қимматбаҳо дарахтлар йўқ қилинди — Экология вазирлиги

В Узбекистане удалось спасти более 630 тысяч деревьев от вырубки

В 2024 году экологам Узбекистана удалось предотвратить вырубку более 630 тысяч деревьев, сообщает пресс-служба Министерства экологии страны.

Узбекистан

06.03.2025, 10:03

Узбекистан введет запрет на пластиковые пакеты и разработает меры по переходу на экологичные альтернативы

В Узбекистане в рамках борьбы с загрязнением пластиком разработают меры, направленные на стимулирование использования экологичных альтернатив. 

Узбекистан

10.01.2025, 10:40

Утверждена Национальная программа по борьбе с пыльными бурями и смягчению их негативных последствий в Узбекистане

24 сентября 2024 года было принято Постановление Президента «О первоочередных мерах по борьбе с пыльными бурями и улучшению качества атмосферного воздуха». В соответствии с данным документом утверждена Национальная программа по борьбе с пыльными бурями и смягчению их негативных последствий в Республике Узбекистан на 2024-2030 годы.

Узбекистан

27.09.2024, 09:56

Последние новости

В Варшаве проходит конференция ОБСЕ по вопросам прав человека и демократии

6 октября в Варшаве стартовала ежегодная Конференция Организации по безопасности и сотрудничеству в Европе (ОБСЕ) по человеческому измерению Warsaw Human Dimension Conference — крупнейшая в регионе платформа для обсуждения состояния прав человека, демократии и верховенства закона. В этом году форум проходит на фоне 50-летия Хельсинкского Заключительного акта.

Узбекистан

06.10.2025, 17:00

Аэропорт Тайваня стал лидером мирового рейтинга дружелюбия персонала

По данным британского исследования, Taoyuen International airport  занял первое место в глобальном рейтинге дружелюбия персонала, опередив японский Нарита и знаменитый сингапурский Чанги, который оказался лишь на 17-м месте.

Мир

06.10.2025, 16:40

В Ташкенте перекроют движение на участке улицы Махтумкули почти на месяц

С 5 октября по 1 ноября в Яшнабадском районе столицы будет временно ограничено движение автотранспорта из-за работ по реконструкции дорожной инфраструктуры.

Узбекистан

06.10.2025, 13:45

Почему понедельники действительно вредны для здоровья

Старт рабочей недели — это не только вопрос настроения. Ученые доказали, что понедельники вызывают заметные биологические реакции организма, связанные со стрессом. Причем последствия могут накапливаться годами — и проявляться даже тогда, когда человек уже не работает.

Наука и технология

06.10.2025, 13:00

Как рассчитать пошлину при ввозе iPhone 17 в страну

Таможенный комитет разъяснил порядок расчета пошлин при ввозе мобильных телефонов для личного пользования, на примере нового iPhone 17. Пошлина взимается, если стоимость устройства превышает установленный лимит, а точная сумма зависит от способа въезда в страну и наличия документов.

Мир

06.10.2025, 12:23

В Узбекистане пенсии наличными выдают по Face-ID и электронной подписи

С октября в Узбекистане получение пенсий наличными стало возможным только после подтверждения личности с помощью технологии распознавания лица (Face-ID) и электронной цифровой подписи.

Узбекистан

06.10.2025, 10:26

В Ташкенте проводится проверка по факту конфликта между учащимися техникума для лиц с инвалидностью

В социальных сетях распространилось видео, на котором один из учащихся специализированного техникума для лиц с инвалидностью подвергается избиению. Инцидент привлек внимание государственных структур.

Узбекистан

04.10.2025, 11:59

В Ферганской области в ходе конфликта пострадали двое мужчин

В социальных сетях распространилась информация о драке на автостоянке в Учкуприкском районе Ферганской области. Областное управление внутренних дел подтвердило факт инцидента.

Узбекистан

03.10.2025, 17:12

Трамп распорядился усилить разведподдержку Украины для ударов по территории России — FT

США готовятся расширить обмен разведданными с Киевом, что позволит Украине наносить более точные удары вглубь российской территории. Соответствующее распоряжение дал президент Дональд Трамп, сообщает Financial Times.

Политика

03.10.2025, 14:46

В Узбекистане установили официальные цены на «красивые» номера

С 1 октября продажа автомобильных номеров через биржу приостановлена. Теперь купить номер можно через приложение Safe Road от СБДД.

Узбекистан

03.10.2025, 12:56

В Узбекистане хотят вывести из эксплуатации старые автомобили

С 2026 года в Узбекистане планируется запретить эксплуатацию транспортных средств старше 50 лет. Также вводятся новые регистрационные номера для отдельных категорий техники.

Узбекистан

03.10.2025, 12:04

В Ташкенте зафиксирована магнитная буря силой 4 балла

Геомагнитная активность, по прогнозам, пойдет на спад к 14:00.

Узбекистан

03.10.2025, 11:09